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Bezugsfrei – mit Ausbaupotenzial, in Havelnähe
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Groß Kreutz , OT Deetz
Grundstück
ca. 590 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1930
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
218,45 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)
Kaufpreis
199.000 €
Maklercourtage
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie zum Kauf, mit Ausbaumöglichkeiten im Ober- und Dachgeschoss und kleinem Garten.Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über mehrere Ein-/Ausgänge, so dass eine Umgestaltung in 2 bis 3 Wohneinheiten vorstellbar ist.
Im Erdgeschoss mit Anbau (Baujahr nicht bekannt) befinden sich 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Waschküche mit Dusche, kleine Kammer, Flur, Diele und der Hausflur, mit einer Wohnfläche von ca. 132m².
Beheizt wird das Erdgeschoss mit einer Gasheizung, welche Mitte der 90iger Jahre installiert wurde. Zusätzlich können in 2 Zimmern und der Küche die vorhandenen Kachelöfen genutzt werden. Ende der 90iger Jahre wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, das Wannenbad und die Waschküche mit Dusche eingebaut.
Das ca. 93m² große Obergeschoss mit Raumhöhen von ca. 1,90m umfasst die ehemalige Haushaltsebene, mit Räucherkammer, Gästekammer mit Kachelofen (Raum 1) und weiteren, nicht ausgebauten Räumlichkeiten (Raum 2 und 3, in der Grundrissskizze zu sehen). Als weiteres Ausbaupotential können Sie das Dachgeschoss nutzen, ebenfalls ca. 93m² groß. Die Dacheindeckung mit Braas-Dachziegeln stammt ebenso aus den 90iger Jahren.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Die Kellerräume erreichen Sie vom Hausflur.
Eine Besonderheit ist das Nebengebäude. Zum Grundstück gehört die Giebelseite einer ehemaligen Scheune, mit einer Größe von ca. 36m² sowie einer kleinen, vorgebauten Garage. Im Garten/Wiese stehen Reste eines alten Hühnerstalles und eines kleinen Schuppens. Hier ist Platz für Ihre Gartenideen.
Mit dieser besonderen Immobilie haben Sie die Gelegenheit, sich ein gemütliches und modernes neues Zuhause zu schaffen.
Gern stellen wir Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Erdgeschoss - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Waschküche mit Dusche, kleine Kammer, Flur, Diele
- ungenutztes Obergeschoss, mit Raumhöhen von ca. 1,90m
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Dach, Mitte der 90iger Jahren neu eingedeckt, Kaltdach
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Ende der 90iger Jahre), teilweise Rollläden
- Gasheizung (Mitte der 90iger Jahre) und 3 Kachelöfen im Erdgeschoss sowie 1 Kachelofen im Obergeschoss
- Fußböden - Dielenboden, PVC, Teppich, Fliese
- voll unterkellert
- teilweise schöne alte Türen vorhanden
- kleiner Garten/Wiese mit Resten von Hühnerstall und kleinem Schuppen
- Nebengebäude, ca. 36m² Anteil an einer Scheune
- angeschlossen an Trink- und Abwasser, Strom, Gas, Telekom
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Deetz, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Kreutz (Havel), an der Havel, im Landkreis Potsdam Mittelmark.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel), nahe der A10 und der A2. Die Regionalbahnhöfe Groß Kreutz und Götz erreichen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto. Mit dem RE1 sind Sie in ca. 17 Minuten in Potsdam und am Hauptbahnhof Berlin in ca. 45 Minuten.
In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Badestelle an der Havel und bis zur Marina benötigen Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Segler, Angler, Rad- und Wanderfreunde finden in der nahen Umgebung optimale Erholung, z.B. auf dem Havelradweg, den ehemaligen Tongruben voller Wasser und den reizvollen Wanderwegen in den Wäldern und zwischen den Feldern. Ebenfalls in der Nähe gibt es das „Havelstübchen“, für eine leckere Rast.
Für die Betreuung der Kleinsten gibt es im Ortsteil Deetz die Kita „Am Mühlenberg und eine Tagesmutter. Die Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gaststätten, Friseur, Apotheke und vieles mehr finden Sie in Groß Kreutz (Havel), nur 7 km entfernt.
Deetz ist bekannt für ein aktives und reges Vereinsleben, z.B. der FC Deetz, die Freiwillige Feuerwehr und der Heimatverein, welcher beispielsweise jährlich das Backofenfest veranstaltet.