Wohn-und Geschäftshaus, mit verpachtetem Gewerbe und viel Ausbaupotential für Ihre Ideen

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Ort: Kloster Lehnin OT Grebs
Objektbeschreibung:
ObjektartWohn_und_geschaeftshaus
OrtKloster Lehnin OT Grebs
Wohnflächeca. 127 m²
Baujahr1895
EnergieausweistypBedarf
Endenergieverbrauch29 kWh/ qm*p.a.
Kaufpreis219.000,00 €
Maklercourtage3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) Käuferprovision
BeschreibungHerzlich Willkommen in dieser besonderen Immobilie. Hier können Sie wohnen, arbeiten und Ihre Träume verwirklichen. Das massive Wohnhaus aus dem Jahr 1895 mit angrenzendem, ca. 364m² geräumigen Nebengebäude in Grebs, einem Ortsteil von Kloster Lehnin, sucht einen neuen Eigentümer mit handwerklichem Geschick und vielfältigen Ideen.

Das Hauptgebäude beherbergt das Ladengeschäft (ca. 107m²) im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 127m²). Im Jahr 1936 wurde an- und umgebaut sowie 1985 und 1996 teilweise modernisiert.

Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist verpachtet. Der Pachtvertrag kann mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende gekündigt werden. Der jetzige Pächter möchte gern den Pachtvertrag weiterführen. Sie haben als Käufer somit alle Optionen offen.

Die ansprechende, ca. 127m² Wohnung, mit zusätzlichen 30m² Dachbodenreserve, ist im Obergeschoss. Hier ist ein sofortiger Einzug möglich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Dielen- und Flurbereich, eine Küche mit Essbereich, ein helles Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einer kleinen Kammer. Über 2 Stufen erreichen Sie den Seitentrakt, mit dem Gästezimmer, einem Hobbyraum sowie dem angrenzenden Dachboden. Die weniger genutzten Räume (Gäste und Hobby) werden nach Bedarf elektrisch beheizt.

Eventuelle Modernisierungen, Umbauten, Erneuerungen, Maler- und Instandhaltungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits Kaufpreismindern berücksichtigt. Die Möbel und Ladeneinrichtung sind Bestandteil des Kaufpreises.

Durch die räumliche Größe der Nebengebäude (siehe Grundriss-Skizzen) bieten sich viele Möglichkeiten, Wünsche und Träume, umzusetzen.

Für die Verwirklichung Ihrer Pläne, kann ein angrenzendes, ca. 9000m² großes Grundstück gepachtet werden.
Ausstattung1. Zweifamilienhaus:
- Wohnung mit 5 Zimmern, Küche mit Essplatz, Vollbad im Obergeschoss und angrenzendem Dachboden, 1996 teilmodernisiert
- verpachtetes Ladengeschäft im Erdgeschoss
- Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung 1995
- Boiler für Warmwasser
- teilunterkellert

2. angrenzendes Nebengebäude mit viel Ausbaupotential
- Strom und teilweise Wasser vorhanden
- ehemalige Betriebs- und Lagerräume sowie Werkstatt im Erdgeschoss
- große gemauerte Scheune mit viel Platz im Obergeschoss
- Schuppen
- Dach über dem Stallboden leicht undicht
- kleine Garage

- Auffahrt bis ans Grundstücksende
- Innenhof
- Brunnen
- Garten
- umzäunt
LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Grebs, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster-Lehnin, zwischen Brandenburg an der Havel und Kloster Lehnin.
Der Görnsee mit Badestelle ist ca. 600m entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, eine Physiotherapie, ein Bäcker und für die Kleinen die Kita „Haus Sonnenkäfer“ sind hier im Ort vorhanden. Im Zentrum von Lehnin, um den reizenden Mühlteich herum, verfügt die Gemeinde über alle Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Grundschule, Gesamtschule sowie ein eigenes Krankenhaus.

Die regionale Buslinie 553 verkehrt im Stundentakt und verbindet den Ortsteil mit Lehnin und Brandenburg a.d.H. Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt nur ca. 12 km entfernt. Von dort können Sie im Halbstundentakt (geplant ist 20minütiger Rhythmus) mit dem RE1 nach Potsdam und Berlin fahren. Zur A2 (Auffahrt Netzen) sind es auch nur wenige Minuten.

Im Westen des Landes Brandenburg, rund 20 Kilometer südöstlich von Brandenburg an der Havel, liegt die bezaubernde Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Namensgebend für die charmante
Gemeinde ist das Zisterzienser-Kloster Lehnin, welches mit seiner fantastischen Architektur und seinem faszinierenden Kreuzgang jährlich viele Besucher anlockt. Doch nicht nur das Kloster ist das Ziel vieler Touristen und Tagesausflügler auch der Görn-, Rietzer-, Netzener- oder Klostersee im wunderschönen naturbelassenen Lehniner Wald
und Seengebiet sind vor allem bei Wanderlustigen und Radfahrern äußerst beliebt.
Besonderheiten3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Verkäuferprovision
Objekt anfragen:
 

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