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Aus Alt mach Neu – mit Scheune, ehemaligem Stallgebäude und großem Garten
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kloster Lehnin , OT Trechwitz
Grundstück
ca. 1778 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1961
Zimmer
6
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
401 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)
Kaufpreis
269.000 €
Maklercourtage
3,57 %(inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kloster Lehnin, Ortsteil Trechwitz. Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bieten Raum zum Modernisieren, Einrichten und Wohlfühlen.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.778 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Eine Scheune, ein ehemaliges Stallgebäude (teilweise ausgebaut), eine Garage sowie der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung, handwerkliche Projekte oder weitere Hobbys. Der geschützte, nicht einsehbare Innenhof schafft dabei eine angenehme Privatsphäre.
Eine Besonderheit ist die aktuelle Raumaufteilung. Das Haupthaus umfasst im Erd- und Dachgeschoss ausschließlich Wohnräume. Direkt angrenzend befindet sich das ehemalige Stallgebäude, das teilweise zu einer Küche, einem kleinen Wirtschaftsraum mit Heizung sowie einem Vollbad ausgebaut wurde. Die Raumhöhe beträgt hier bis zur abgehangenen Decke ca. 2,01 m. Der Zugang erfolgt bequem über die Eingangsdiele und vom Innenhof.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS, ca. 93 m² - Eingangsbereich, beheizte Veranda, Diele, 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Wirtschaftsraum mit Gastherme
DACHGESCHOSS, ca. 37 m² - Flur, 3 Zimmer
Das Dach und die Kunststofffenster mit Rollläden wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert. Auch der Ausbau von Küche, Bad und Wirtschaftsraum erfolgte vermutlich in diesem Zeitraum, genaue Angaben liegen hierzu nicht vor.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich sorgen Kachelöfen im Erdgeschoss sowie zwei weitere Öfen im Dachgeschoss für eine behagliche Atmosphäre und alternative Heizmöglichkeiten. Die Immobilie ist angeschlossen an Trink- und Abwasser, Strom, Gas und Telekom.
Das Familiendomizil entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das weitläufige Grundstück mit seinen Nebengebäuden lädt dazu ein, Ideen zu verwirklichen, Hobbys auszuleben und naturnah zu wohnen. Ob gemütliche Abende im eigenen Hof, Gärtnern im Grünen oder individuelle Projekte – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.
Ausstattung
- 6 Zimmer
- Küche, Vollbad, Wirtschaftsraum
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gasheizung 2012
- teilunterkellert (1 Raum)
- Innenhof
- Stallgebäude mit drei Räumen ca. 30 m²
- Scheune ca. 95 m²
- Garage ca. 15 m²
- Gewächshaus
- Gartenwasserbrunnen
- komplett umfriedet
- Medien vorhanden – Strom, Trink- und Abwasser, Gas, Telekom
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Trechwitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin, im Landkreis Potsdam Mittelmark. Die Gemeinde liegt im Westen des Landes Brandenburg. Rund 30 km südwestlich von Potsdam, verkehrsgünstig zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel), nahe der A2 und A10.
Trechwitz ist ein familienfreundlicher Ort mit der Naturkita „First Steps“, einem Reiterhof und einem regen Vereinsleben. Eingebettet in die wald- und seenreiche Havellandschaft bietet Trechwitz eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Kloster Lehnin und die Nachbargemeinde Groß Kreutz (Havel) mit ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Kitas, Schulen sowie gastronomischen Angeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Schulcampus Lehnin, von der 1. bis zur 13. Klasse, ist nur einige Autominuten entfernt oder mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen mit Anschluss an die Autobahn A2. Von den benachbarten Gemeinden Groß Kreutz (Havel) und Werder (Havel) gelangen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 15 Minuten nach Potsdam und ca. 40 Minuten zum Bahnhof Zoo in Berlin.
