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Einfamilienhaus auf großem Grundstück, sucht neue Eigentümer

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Objektart
Einfamilienhaus

Ort
Potsdam , OT Marquardt

Grundstück
ca. 1560 m²

Wohnfläche
ca. 140 m²

Baujahr
1948

Zimmer
4

Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Heizung
Gas-Heizung

Energieausweistyp
Bedarf

Energieeffizienzklasse
F

Endenergieverbrauch
165,11 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)

Kaufpreis
464.000 €

Maklercourtage
3,00% (inkl. MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis

Beschreibung

Herzlich Willkommen, in diesem gemütlichen Einfamilienhaus mit Aus- und Umbaupotential für eine große Familie. Hier bietet sich Ihnen ein ideales Familiendomizil, um im Grünen und doch zentral in der Landeshauptstadt Potsdam wohnen und leben zu können.

Das massive Haupthaus wurde mit Keller, im Jahr 1948 errichtet. In den Jahren 1972/73 ist die beheizte Veranda angebaut. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde der angrenzende Stall in ein Bad, eine Waschküche mit WC, einen Abstellraum und eine Garage umgebaut. Mitte der 90er Jahre wurde die interessante Immobilie teilweise modernisiert (Dach, Fenster, teilweise Fassadendämmung, Gasheizung). Vom Keller bis in das Dachgeschoss gibt es einen funktionierenden Schornstein mit 3 Zügen. Für die Gasheizung wird ein Zug gebraucht und die beiden freien Kaminzüge könnten z.B. für die Nutzung von Kaminen/Kaminöfen auf den einzelnen Etagen verwendet werden.
Das Gebäude entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss somit saniert und modernisiert werden.

Im Jahr 2005 wurde zusätzlich im Dachgeschoss ein gemütlicher Gästebereich mit Wohn-/Schlafzimmer, einem Duschbad und kleiner Küche errichtet. Der ausbaufähige Dachboden auf gleicher Ebene mit dem Gästebereich, wird im Moment als Abstellfläche genutzt.

Erdgeschoss
Veranda, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, WC/Waschküche, Abstellraum und Garage

Dachgeschoss
Diele, Kinderzimmer und Gästezimmer mit kleiner Küche und Duschbad sowie direkter Zugang zum ausbaufähigen Dachboden

Zum Ab- und Unterstellen von Gartengeräten, Fahrrädern und vielem mehr ist ein Schuppen vorhanden. Ein ehemaliger Hühnerstall lässt sich ganz einfach wieder als gemütliches Zuhause für eigene Hühner aktivieren.

Erwähnenswert ist das Grundstück, ca. 1.560m² groß und kaum einsehbar. So sichern Sie sich ein Maximum an Lebensqualität und Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die eigene Ernte der verschiedenen Obstbäume und -sträucher wird Sie begeistern. Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen, Gärtnern und Entspannen für die Großen ist ebenfalls vorhanden.

Gern stellen wir Ihnen dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bei einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus
Kunststoff- und Holzfenster teilweise mit Rollläden
Gasheizung
Schornstein mit 2 freien Zügen
Massivholztreppe
teil unterkellert
ausbaufähiger Dachboden
Garage und Stellplätze
Abstellraum mit Zugang von außen und vom Haus/Waschküche
Schuppen
pflegeleichter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Rasen
Grundstück umzäunt
Medien angeschlossen – Strom, Trink- und Abwasser, Gas, Telekom

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage in Marquardt, im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Potsdam, in der Nähe zur A10. Der Ortsteil Marquardt liegt zwischen der Wublitz, dem Schlänitzsee und dem Sacrow-Paretzer Kanal und ist ein aufstrebender Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdams. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Badestelle Schlänitzsee, am Schlosspark vom Schloss Marquardt.

Für die Kleinsten gibt es in Marquardt die Kita „Seepferdchen“ und die „Neue Grundschule“ freut sich ebenfalls auf die Schulkinder. Der Kleine Markt, verschiedene Hofläden, ein großer Baumarkt, Arztpraxis, Gaststätte, Vereine sowie Kajak- und Kanuverleih sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur A10 und der B273. Vom Bahnhof Marquardt erreichen Sie den Hauptbahnhof Potsdam mit der RB21 in ca. 20 Minuten. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls in nur ca. 23 Minuten in Potsdams Innenstadt. Ende des Jahres 2022 soll der Bahnhof Marquardt als zusätzlicher Umsteigepunkt nach Potsdam und direkt nach Berlin dienen.

Von Marquardt bis zum Park Sanssouci sind es nur ca. 9km und die Innenstadt Potsdams erreichen Sie auch mit dem Auto in wenigen Minuten.