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Geräumiges Ein-Zweifamilienhaus mit Fußbodenheizung und kleinem Garten

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Objektart
Einfamilienhaus

Ort
Kloster Lehnin , OT Netzen

Grundstück
ca. 434 m²

Wohnfläche
ca. 155 m²

Baujahr
2002

Zimmer
5.5

Heizung
Gas-Heizung

Energieausweistyp
Verbrauch

Energieeffizienzklasse
C

Endenergieverbrauch
91,87 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)

Kaufpreis
349.000 €

Maklercourtage
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Ein-/Zweifamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten, für Ihre Hobbys und zum Entspannen. Die interessante Immobilie bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Gestaltungsspielraum und vielleicht auch die Erfüllung Ihrer Träume.

Das massive Wohnhaus wurde in den Jahren von 1999 bis 2002, als An- und Umbau an das Nachbarhaus, im Stil einer Stadtvilla, errichtet. Hierdurch ergeben sich 2 Vollgeschosse. So können Sie das Obergeschoss ebenfalls voll nutzen, da es keine Schrägen vorhanden sind.

Konzipiert wurde das Haus als Büro- und Wohngebäude. Genutzt wird es heute als Mehrgenerationshaus, es ist hervorragend Platz für eine große Familie oder die eigene Etage im Erdgeschoss für Oma und Opa. Besonders interessant ist diese Immobilie ebenfalls für all diejenigen, die gern ihr Zuhause mit der Arbeit und dem Hobby verbinden möchten. Es gibt viele Möglichkeiten dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die komplette Nutzfläche von ca. 155m² verteilt sich auf ca. 33m² im Erdgeschoss und ca. 122m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Vollgeschossen (keine Dachschrägen).

In der großzügig gestalteten oberen Etage befindet sich die eigentliche Hauptwohnebene, mit geräumigem Wohn-/Esszimmer, gemütlichem Kinderzimmer, behaglichem Schlafzimmer und kleinem Büro. Eine tolle Küche und ein wunderbares großes Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet sind vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum und die geräumige Diele runden diese Etage ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - 2 Zimmer, Duschbad, Waschküche, Treppenflur
Obergeschoss – 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad (Wanne, Dusche, Bidet), HWR und Diele

Die ca. 14m² große, helle und beheizte Werkstatt bietet viel Potential für den Heimwerker.

Der pflegeleichte Garten ist größtenteils mit Rasen zum Toben, Spielen und Entspannen ausgestattet.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ihre PS-starken Lieblinge haben ihr neues Zuhause unter dem Carport oder auf den Stellplätzen vor und neben dem Wohnhaus.

Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus bei einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Küche mit Möbel und elektrischen Geräten
Bad (Wanne, Dusche, Bidet)
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Waschküche
Fußbodenheizung (Gasheizung mit neuem Brenner 2023)
Kunststoff- und Holzfenster, teilweise mit Rollläden
Schornstein für Kamin
Fußböden – Laminat, PVC und Fliesen
beheizte Werkstatt (Fliesen, große Fenster)
Carport
2 Stellplätze
2 Auffahrten
Medien: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwassersammelgrube
pflegeleichter Garten
komplett eingezäunt

Lage

Das moderne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in Netzen, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster-Lehnin, nur wenige Minuten vom Netzener See entfernt. Die Gemeinde Kloster Lehnin liegt im Westen des Landes Brandenburg, rund 30 Kilometer südwestlich von Potsdam, verkehrsgünstig, nahe der A2 und der A10.

Für die Kleinsten gibt es die Kita „Dreikäsehoch“ und für die Schulkinder den Schulcampus (Grund- und Gesamtschule), nur wenige Autominuten entfernt oder mit dem Schulbus zu erreichen.

Kloster Lehnin ist ein lebendiger Ort mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, Bank, Apotheke, Ärzte, Tankstellen, Cafés und Vieles mehr ist vorhanden.

Neben der familienfreundlichen Umgebung ist eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie Lehnin, Potsdam, Brandenburg an der Havel, Bad Belzig, Groß Kreutz (Havel) und Werder (Havel). Von der benachbarten Gemeinde Groß Kreutz (Havel) und der Stadt Brandenburg an der Havel erreichen Sie, mit dem RE1, Potsdam in ca. 18 Minuten und in ca. 40 Minuten Berlin, Bahnhof Zoo.

Namensgebend für die charmante Gemeinde ist das Zisterzienser-Kloster Lehnin, welches mit seiner fantastischen Architektur und seinem faszinierenden Kreuzgang jährlich viele Besucher anlockt. Doch nicht nur das Kloster ist das Ziel vieler Touristen und Tagesausflügler auch der Görn-, Rietzer-, Netzener- oder Klostersee im wunderschönen naturbelassenen Lehniner Wald und Seengebiet sind vor allem bei Wasser- und Wanderfreunden und Radfahrern äußerst beliebt.