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Kleines Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage – Ideal für Singles oder Paare
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Groß Kreutz (Havel) , Zentrumslage
Grundstück
ca. 433 m²
Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1934
Zimmer
3
Heizung
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
619,2 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)
Kaufpreis
127.000 €
Maklercourtage
5.000,00 EUR (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 433 m² großes Grundstück im Herzen von Groß Kreutz (Havel). Das Wohnhaus wurde 1934 in Holzständerbauweise errichtet und durch einen Anbau von Schlafzimmer und Bad im Jahr 1967 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein weiteres WC. Ideal für Singles oder Paare, die ein kleines Haus, einen Garten und Nebengelass suchen.Die einfache Ausstattung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Ein ansprechender Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2000 erneuert.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ca. 19,50 m², Deckenhöhe ca. 1,80 m). Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Bodenluke in der Küche.
Zusätzliche Gebäude verleihen dem Objekt Mehrwert: ein Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Waschküche und Abstellraum ca. 49 m² groß, eine massive Garage und ein überdachter Sitzplatz. Ein Schuppen (Asbest) am Ende des Grundstücks bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über Trinkwasser, Strom und Gas. Die alte Abwassergrube muss erneuert werden. Für den Anschluss an das öffentliche Abwassernetz liegt ein Kostenvoranschlag des Abwasserzweckverbandes in Höhe von ca. 12.000 € vor. Weiterhin gibt es einen Brunnen für die Gartenbewässerung.
Der pflegeleichte Garten ist eine kleine Wiese mit Apfelbaum und Haselnussstrauch. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit.
Ausstattung
- Wohnhaus aus 1934 mit Anbau 1967 (Schlafzimmer und Bad)
- 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, zusätzliches WC
- Fenster erneuert (1995 – 2000)
- Gasheizung (2001) + Kachelofen im Wohnzimmer
- Nebengebäude ca. 49 m² (ehemalige Waschküche, Abstellraum)
- massive Garage
- Trinkwasser, Strom und Gas vorhanden
- neuer Anschluss an das öffentliche Abwassernetz notwendig, Kostenvoranschlag ca. 12.000,00
- pflegeleichter Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- vollständig eingezäunt
Lage
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Groß Kreutz (Havel), im Landkreis Potsdam Mittelmark.
Groß Kreutz (Havel), präsentiert sich als Juwel für Wohnsuchende, die das idyllische Landleben schätzen und dennoch die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam genießen möchten. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel), nahe der A10 und der A2. Mit der Regionalbahn RE1 vom Bahnhof in Groß Kreutz, gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur zeichnet Groß Kreutz (Havel) aus. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit Ihren Vierbeinern und zu abwechslungsreichen Touren mit dem Fahrrad ein. Für alle Wasserfreunde sind die Havel und verschiedene Seen in der Nähe, ein großer Genuss.
