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Modernisiertes Reihenmittelhaus für kleine Familie, in schöner Lage

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Objektart
Einfamilienhaus

Ort
Brandenburg an der Havel , Siedlungslage

Grundstück
ca. 184 m²

Wohnfläche
ca. 93 m²

Baujahr
1956

Zimmer
3.5

Zustand
Modernisiert

Heizung
Gas-Heizung

Energieausweistyp
Bedarf

Energieeffizienzklasse
F

Endenergieverbrauch
193,6 kWh/m² p.a. (inkl. Warmwasser)

Kaufpreis
255.000 €

Maklercourtage
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Das im Jahr 2020 modernisierte Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1956, überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 93,00 m² Wohnfläche und ca. 60,00 m² Nutzfläche, voll unterkellert, bietet dieses Einfamilienhaus Paaren oder einer kleinen Familie ein tolles neues Zuhause. Hier können Sie sofort Einziehen.

Das Highlight für die ganze Familie ist die beheizte Veranda, die als gemütliches Gartenzimmer oder Wintergarten das ganze Jahr genutzt werden kann. Hier genießen Sie entspannte Momente mit Blick ins Grüne, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne, funktional gestaltete Küche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und das kleine Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in ein wunderschönes und helles Kinder- oder Gästezimmer, im Dachgeschoss.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Flur, moderne Küche, Wohn- und Esszimmer, beheizte Veranda
Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Dachgeschoss
geräumiges Kinder- oder Gästezimmer
Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume

Der Keller überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen zwei weitere Räume für Vorräte und Co. zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Im Jahr 2020 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden:
- die Elektroinstallation erneuert
- ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper installiert
- neuer Bodenbelag (Vinyl) verlegt
- alte Innentüren gegen neue moderne Innentüren getauscht und
- das Dachgeschoss inklusive Dämmung und großem Dachfenster zu einem hellen Wohnraum ausgebaut.

Die ansprechende Küche wurde 2021 installiert und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Im Jahr 2015 erhielt die Gasheizung einen neuen Brennkessel und wird regelmäßig gewartet. Die Fenster (1993) sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme der Verandafenster.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz einzurichten.

Ausstattung

modernisiert
3,5 Zimmer
modernes Vollbad
attraktive Küche
beheizte Veranda genutzt als Gartenzimmer/Wintergarten
Keller mit Waschküche und 2 Vorratsräumen
Gasheizung
pflegeleichter Garten

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Teil von Brandenburg an der Havel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün aus.

Die historische Havelstadt Brandenburg an der Havel begeistert mit ihrer reizvollen Lage am Wasser, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B1 und B102 mit guten Verbindungen nach Potsdam, Berlin und in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Brandenburg an der der Havel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit dem Regionalexpress RE1 regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg sowie Potsdam und Berlin. So gelangen Sie in rund 45 bis 55 Minuten in die Berliner Innenstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, bezahlbarem Eigentum und einer guten Anbindung an die Hauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf Lebensqualität legen.