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Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus stammt aus den 1930er Jahren. Es verbindet historischen Charme mit modernem Ausbaupotenzial, in toller Lage in Groß Kreutz (Havel).

Das Wohnhaus hat ca. 145 m² Wohnfläche und befindet sich in der Phase einer fortgeschrittenen und umfangreichen Kernsanierung/Modernisierung. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung auf 2 Etagen und einem Kellergeschoss. Weiterhin wird Sie ein massives Nebengebäude (ehemals Stallgebäude) auf dem großen Grundstück begeistern.

RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume zum Wohnen, Kochen und … Weiterhin runden ein vorbereitetes Vollbad, der Eingangsbereich, der Flur und eine Veranda das Raumangebot im Erdgeschoss ab. (ca. 91 m²)
Das Dachgeschoss ist als offene Wohnebene und einem vorbereiteten Duschbad konzipiert, ideal für Wohnen, Schlafen, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier ist eine Aufteilung für mindestens 2 Räume vorstellbar. (ca. 54 m²)

Es besteht eine seltene Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen – inklusive Innenputz im Erdgeschoss, beiden Bädern, Malerarbeiten, Fliesen, Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie der Fassadengestaltung. Alles ganz nach Ihrem Geschmack.

Im Jahr 2024 entschied sich der Eigentümer, nach der professionellen Beseitigung eines Wasserschadens für den Start der Kernsanierung.

Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen moderne Fenster mit Doppelverglasung (im Erdgeschoss mit Rollläden und zur Gartenseite bodentiefe Fenster), die Erneuerung der Decke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss in der linken Haushälfte, neue Elektrik, neue Heizungsrohre, neue Wasserleitungen sowie Trockenbau im Dachgeschoss mit Dämmung. Die Badinstallationen im Erd- und Dachgeschoss sind vorbereitet. Die Gasheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für Wärme und Warmwasser. Das Dach wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt.

Für den verbleibenden Innenausbau – Putz, Bäder, Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten sowie die Außendämmung incl. Farbanstrich liegt ein Kostenvoranschlag von rund 86.000 € vor.

Der Keller (ca. 91 m²) hat eine Stehhöhe von 2,05 m, bietet viel Stauraum und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Für die Gartenseite ist eine Trockenlegung der Wand einzuplanen.

Ein Highlight ist das große Nebengebäude, welches schon etwas in die Jahre gekommen ist, aber mit einer Nutzfläche von ca. 110 m², auf zwei Ebenen, viel zusätzlichen Platz für viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vorstellbar ist eine kleine Tierhaltung, Platz für Ihr Hobby und Ihre Gartengeräte.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, einige Obstbäume und viel Wiese – Platz für Ihre Ideen.

Das Grundstück ist vollständig baurechtlich nutzbar. Im hinteren Bereich können Sie ein weiteres Einfamilienhaus errichten – ideal für alle die Oma und Opa bei sich haben möchten oder eine Kapitalanlage planen.